なぜ、築年数が古い賃貸住宅が空室となるのか？
古い賃貸住宅がなぜ空き家（空室）になるのでしょう？今回は、こんなシンプルな問題について考えてみましょう。 古い物件よりも新しい物件に住みたいと多くの方が思うことでしょう。しかし、同条件下では、新しい物件の方が古い物件に比 […]
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空室に関するデータについて
賃貸住宅を建てて賃貸住宅経営を始めようとしている方が最も気になることの１つは、 「空室が出て、賃料収入が想定よりも、少なくならないか？」ということでしょう。 1棟モノの賃貸住宅でも、ワンルームマンションでも同じように、何 […]
賃料が上がっても欲しい住宅設備は何？
大鏡建設では、建築し管理している賃貸住宅に入居されている方々へアンケートを行っている。 入居者にニーズを詳しく聞き出し、それらを分析することで、「顧客＝入居者、視点に立った」、「空室の出にくい賃貸住宅」をオーナー様に提供 […]
築年数は空室にどれくらい関係があるのか？
前回に引き続き、大鏡建設が建築し管理している賃貸住宅のデータを用いて、空室リスクについて考えてみよう。 東京の超一等地（ほんの一部エリア）を除けば、中古分譲マンションの価格は築年数に反比例している。築年数が増えれば（より […]
賃貸住宅のリスクを考える～市町村別の平均空室期間～
賃貸住宅経営におけるリスクは主に４つだ。 その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。 日本においては一般的に 「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資（不動産、金融など）の世界では、「予測できな […]